百花新闻网

惠州承接深圳客外溢 房企看好惠州2018年楼市

来源:网络整理                  发布时间:2018-02-04

(原标题:惠州承接深圳客外溢 房企看好惠州2018年楼市)

惠州承接深圳客外溢 房企看好惠州2018年楼市

“你是不知道星河丹堤1月20日那天开盘超多粤B车的,一看就是深圳客。我自己也是深圳过去买的,价格实惠,一套下来百十来万元,深圳坪山都要3万元/平方米,这边才一半的价格。更何况深圳还限购,惠州不限购。”芬姐一副过来人的语气对中国房地产报记者表示。

过去5年,东莞、惠州、中山消化了大部分的深圳购买力,但是随着东莞、中山限购,惠州优势显现。据乐有家研究中心数据显示,惠州楼市2017年深圳客的比例为31.5%。

进入2018年,惠州楼市热情不减。数据显示,截至1月25日,惠州三县四区新领取预售许可证房源数量超过8000套,其中惠城仲恺2385套、大亚湾3288套、博罗也达到2680套,开发商推售热情明显。

惠州承接深圳客外溢 房企看好惠州2018年楼市

惠州承接深圳客外溢

芬姐已经不是第一次在惠州买房了,2017年就在大亚湾热销盘碧桂园太东公园上城买了一套95平方米,带精装修价格在1.45万元/平方米的住宅,“我看了大亚湾很多房子,价格都挺实惠的,房管局已经压了备案价的,相当于打了折。这次是带我家亲戚来看房,没想到他们看中了星河丹堤。”

2018年1月20日,惠州星河丹堤天睿南区8栋开盘,户型为99-123平方米,价格区间在1.38万元-1.4万元/平方米。芬姐看到价格又十分心动,“我们在深圳已经不能买房了,但是惠州不限购还是可以考虑的。”

另一位买家周先生则对中国房地产报记者表示:“深圳客在这边买房就和买菜一样,你来看房后销售事后都不会问你考虑的如何,因为大把人想买的。选择在惠州买房,就是因为这里便宜,福田区新房价格至少在8万元/平方米,要买一套110平方米的房子,总价都要接近1000万了。这里一套房下来只需要不到五分之一的钱,一方面为了投资,另一方面以后也是能给家里人养老居住。”

惠州中原数据显示,星河丹堤在2016年以40.1亿元成为惠州楼盘成交金额第三名,2017年收金51.67亿元,位列惠州成交金额第一。这个位于惠州南站附近的刚需大盘吸引了至少7成深圳买家。

有惠州星河丹堤销售人员对中国房地产报记者表示:“星河丹堤有7成买家为深圳客,大部分都是投资为主,少部分为自住。因为项目整体面积非常大,一半在惠阳,一半在大亚湾。而大亚湾限价比惠阳严格,不能超过1.45万元/平方米,所以说买大亚湾部分的话是非常划算的。”

惠州星河丹堤的热销也反映了深圳买家的购买实力。尤其是虽然同样量价创新高,但深圳客对东莞、惠州两城的影响程度已经出现分化,惠州在2017年仅限售没有限购,仅惠州一个城市的成交量就相当于深圳、东莞、中山三个城市的成交量。乐有家研究中心数据显示,2017年惠州一手住宅总成交套数超过13万套,成交均价为10682元/平方米。

惠州承接深圳客外溢 房企看好惠州2018年楼市

而深圳客最爱的临深的惠湾片区依然是惠州楼市成交大头,主力大亚湾区住宅成交套数居全市第一,是唯一一个全年成交量超过3万套的区域。另外深圳客所喜爱的惠阳区成交量也在2万套以上。

乐有家控股集团营销副总裁张国库对中国房地产报记者表示:“2017年惠州房地产市场在政府的大力管控下,整体比较平稳,深圳客比例较前几年有所下降,本土客则强势崛起,这也证明了惠州楼市正在逐步回归居住属性。2018年惠州预计有131个项目入市,大鳄房企过半,供应量比较充足,惠州成交应该还是会不错。”

惠州中原董事总经理钟志斌对中国房地产报记者指出:“惠州2017年成交交易规模高居粤港澳大湾区城市群第一,但是市场表现仍然胶着。在政策调控之下,该供应的出不来,想买的不称心,想卖的也不如意。但是基于地缘以及资源优势的惠州,将在大湾区的发展红利中首先获利。惠州除了要满足本地470多万人的内在需求,还要满足深圳超过30万套的外溢需求。惠州将从‘惠州的惠州’变成‘湾区的惠州’。”

房企看好惠州2018年市场

以往年初楼市的冷淡局面在惠州并没有见到,受惠州市政府方面的监管影响,开发商延后推售、捂盘惜售的局面变成了年初就集中推出了房源。

热文推荐

首页 | 国际 | 国内 | 社会 | 军事 | 科技 | 财经 | 房产 | 汽车 | 娱乐 | 教育 | 体育 | 生活

网站地图 | sitemap

Copyright © 2018 百花新闻网 版权所有